1.前言. 優先承買權（又稱優先購買權、優先承購權與先買權），係指權利人依法或依約得就義務人之特定財產，於義務人出售予第三人時，享有與第三人同一條件之 所謂『依同樣條件優先購買』，即指在買賣條件如買賣標的、範圍、價金、付款方式、瑕疵擔保等均相同情形下，地上權人得要求優先成為基地之買受人。易言之，在地上權人行使優先購買權時，對基地之出賣人而言，僅買賣契約之相對人即買受人變更為地上 第 條. 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。. 房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。. 其順序以登記之先後定之。. 前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。. 出賣人未通知 如無對抗效力的規定，則僅具「債權效力」的優先購買權。就以《土地法》第34條之1土地共有人出售其「應有部分」，其他共有人雖享有優先買權，然僅具「債權效力」。 三、常 關於共有人出賣共有物，其優先承買權之規定，民法及土地法均有，分別如下： 民法第條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
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出賣人 已依土地法第34條之1及土地 法第三十四條之一執行要點規定，以 (方式) 通知其他共有人即優先購買權人，且優先購買權人確於受通 知後， 逾期不表示優先購買已視為放棄／ 明確表示不優 先購買（請依實際狀況勾選）。 持分不動產是可以出售的（民法第條），但是出售之前，要通知其他共有人，得以同樣條件優先承買（土地法第34條之1第4項）。 立法目的在於盡量減少持分的 2.基於租賃、地上權關係－承租人優先購買權. 根據《土地法》第 條第 1 項規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權；房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權，其順序以登記之先後定之。. 除此之外，《土地 土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。. 」例如土地有共有人A、B、C，A將自己的應有部分（持分）以萬元賣給D，B或C可以優先於D，用同樣的條件向A買下其持份，立法目的係為了簡化共有關係，及 若拍賣物為公同共有部分（及拍賣持分的部分）、耕地三七五減租、合法租約等，優先承買權人有法拍土地優先購買權，即便優先承買權人放棄優先購買權利，仍須由買受人自行處理，屬於不點交範圍。 2.基於租賃、地上權關係－承租人優先購買權. 根據《土地法》第 條第 1 項規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權；房屋出
基地出賣之優先購買權之「通知」問題 - 陽昇法律事務所
關於共有人出賣共有物，其優先承買權之規定，民法及土地法均有，分別如下： 民法第條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 律師解析《土地法第條》與共有人之「優先承購權」. 【案例事實】. 甲、乙、丙、丁4人共有一塊土地，持分（應有部分）分別為35%、35%、20%、10%，現在有建商出高價